7.jūlijā, notikušajā pilsētas domes Attīstības komitejas sēdē deputāti skatīja jautājumu par grozījumiem pilsētas domes 2015.gada 12.jūnija lēmumā "Par zemesgabala Zvejnieku alejā 11A iznomāšanu" - viņiem tika prezentēta iecere par SPA kompleksa būvniecību suņu pastaigu laukuma vietā.

 

Kā pirms prezentācijas deputātiem skaidroja Nekustamā īpašuma pārvaldes vadītājs Māris Egmanis, AS "AmberStoune Group" ir apņēmības pilna turpināt attīstīt kūrortviesnīcas būvniecības ieceri Zvejnieku alejā. Nedaudz gan ir mainījusies projekta koncepcija, samazinot gan viesnīcas, gan akvaparka apjomus. Tomēr sākotnējā kompleksa vīzija, kuru pirms gada pašvaldībā prezentēja arhitekts Andris Kokins, būtiski atšķiras no tās koncepcijas, kas tapusi arhitektu birojā "Open AD". "Open AD" piedāvājums kā labākais izraudzīts "AmberStoune Group" rīkotajā ideju konkursā.

"Open AD" galvenā arhitekte Zane Tetere–Šulce skaidroja, ka četrstāvu kompleksa apbūves koncepcija aizgūta no mazstāvu apbūves, romantizējot piejūras arhitektūru.

"Galvenais nosacījums, ko izvirzīju pati sev, ir maksimāli saglabāt zaļo vidi un parka sajūtu. Koncepciju veidoju tā, lai komplekss iekļautos mazstāvu apbūvē, nevis agresīvi ielauztos zaļajā zonā," skaidroja arhitekte, piebilstot, ka kompleksu iecerēts veidot, ņemot vērā piejūras ciemu tradīcijas.

To zaļo teritoriju, ko apbūve parkam atņemšot, ar vertikālu platformu iecerēts pacelt vairākus līmeņus uz augšu. Zem platformas paredzēti viesnīcas numuriņi, bet  virs tās - SPA un restorāns. "Ar platformu mēs, pirmkārt, atgūstam zaļo laukumu, ko esam nozaguši apbūves teritorijas ietvaros. Mēs arī iegūstam skatu un brīnišķīgas saulrieta iespējas publiskajai zonai," klāstīja arhitekte, norādot, ka visu apbūvi paredzēts virzīt uz "Kursas" kluba pusi.

Projektu paredzēts īstenot vairākos etapos. Pirmajā etapā, kura laikā plānots apgūt kopējo apbūves laukumu 6078 kvadrātmetru platībā, taptu ūdens atrakciju parks, trīszvaigžņu viesnīca, restorāns un SPA, āra baseins, kas darbotos vasaras sezonā, un autostāvvieta, kas būtu daļēji iedziļināta ar zaļo jumtu.

Turklāt, kā uzsvēra Z.Tetere–Šulce, pirmā stāva numuriņus atdalīs nevis ar žogu, bet gan valni. Pirmā stāva numuriņiem paredzētas terases, bet augstāko stāvu numuriņiem – balkoni. Pirmajā kārtā paredzēto numuriņu platība paredzēta no 30 līdz 38 kvadrātmetriem. Savukārt iedziļinātās autostāvvietas būs sava veida buferis, lai kompleksa teritorijā mazinātu ielas trokšņus.

Otrajā posmā, kura apbūves laukums paredzēts 1716 kvadrātmetru platībā, iecerēts būvēt trīszvaigžņu viesnīcu, bet trešajā posmā, kura apbūves laukums paredzēts 3646 kvadrātmetru platībā - pieczvaigžņu viesnīcu, restorānu, mazs, bet "dārgu un unikālu" kazino, kā arī vēl vienu autostāvvieta. 

Pēc Z.Teteres–Šulces teiktā kopējais stāvvietu skaits auto stāvvietās paredzēts ap 160.

Izstrādāto piedāvājumu atzinīgi vērtēja gan deputāti, gan arī pilsētas galvenais arhitekts Indulis Kalns.

Kā norādīja I.Kalns:

“Gadu gaitā esmu redzējis un uzklausījis dažādus variantus, arī utopiskus. Šis piedāvājums ir visveiksmīgākais. Te plānota iekļaušanās vidē, kas ir parks, nevis pilsētas veidošana parkā.” Īpaši viņš uzslavēja arī to, ka izvēlēta zemā apbūve. Taču kā mīnusu atzina to, ka nav paredzēta savienojamība ar pludmali un parku.

Savukārt "AmberStone" valdes priekšsēdētājs Agris Grīnbergs vērtēja, ka "Open AD" piedāvājums ir "pietiekami kvalitatīvs, un arī realizējams, lai iegūtu ne tikai pilsēta, bet varētu nopelnīt arī investors".

Viņš pastāstīja, ka ideju konkursā saņemtas dažādas ieceres, arī diezgan radikālas – ar lieliem āra baseiniem, kas būtu apsildāmi visu gadu. Pēc rūpīgas piedāvājuma izvērtēšanas, konsultēšanās ar inženieriem, arī apmeklējot siltumstacijas, secināts, ka šādam projektam nav ekonomiskā pamatojuma. Savukārt cits priekšlikums bijis tipiska akvaparka projekts, taču tam pietrūkusi "iejūtība pret vidi un mājīgums".

Sākotnēji "AmberStone" Jūrmalas parka Ziemeļu daļā paredzēja būvēt lielāku akvaparku, ar mazāku skaitu viesnīcas numuru. Tomēr liels akvaparks esot ļoti dārgs, un parasti tādus būvējot pilsētās, kurās ir vismaz miljons iedzīvotāju, vai arī par akvaparka būvniecību un siltumenerģiju maksā pašvaldība. "Savukārt šī koncepta izmērs ir tāds, kurš varētu tikt uzbūvēts un arī atpelnīts," sacīja "AmberStone" valdes priekšsēdētājs.

Viņš arī sacīja, ka projekts vairākos posmos sadalīts, jo uzreiz būvēt lielu viesnīcu Liepājā ir "drusciņ bail". "Tajā pašā laikā pirmais posms jebkurā gadījumā izmaksās 10 līdz 12 miljonus eiro. tas ir naudas apjoms, kuru mēs redzam, ka varam nofinansēt. Bet visu posmu kopējais investīciju apjoms varētu sasniegt 25 līdz 30 miljonus eiro," pauda A.Grīnbergs.

Viņš lēš, ka iecerētā kompleksa galvenā mērķauditorija varētu būt Latvijas atpūtnieki – ģimenes ar bērniem un tūristi no Lietuvas.

"AmberStone" ar "Open AD" vēl nesot saskaņojis visus līgumu nosacījumus, tomēr uzņēmumam esot liela vēlme sadarbību ar arhitekta biroju attīstīt arī tālāk.

Projektēšanas termiņi gan būšot lielā mērā atkarīgi no tā, kādu laiku aizņems procedūras visu atļauju saņemšanai, atzina A.Grīnbergs. Vieta, kur paredzēts celt kūrortviesnīcu, atrodas kāpu aizsargjoslā, un šajā Jūrmalas parka Ziemeļu daļā varētu būt arī atsevišķi vērtīgu koku stādījumi. "Mums var nākties rēķināties ar prasību veikt pilnu ietekmes uz vidi novērtējumu, kas var aizņemt deviņus mēnešus," tā A.Grīnbergs.

Visi deputāti atbalstīja šo ieceri - bija vienisprātis, ka šis ir labākais variants atpūtas kompleksa būvniecībai Zvejnieku alejā. Diskusijas raisījās vien par trešajā kārtā plānoto kazino.

“Atzīstu, ka projekts skatās labi,” pēc prezentācijas pauda Jānis Vilnītis: “Bet mulsina 3.kārta ar tajā iekļauto kazino. Jo mana nostāja pret spēļu zālēm ir noraidoša. Manuprāt, projekta virzītājs pats nonācis pretrunā – saka, ka objekts orientēts uz ģimenēm ar bērniem, bet plāno kazino.”

Līdzīgs viedoklis bija Mārim Ceirulim: “Ģimenēm ar bērniem šāds piedāvājums jau sen vajadzīgs, bet arī es neatbalstu kazino – tas ir pret manu pārliecību.Tāpat man liekas būtiski, vai komplekss būs pieejams cilvēkiem ar īpašām vajadzībām.”

A.Grīnbergs skaidroja, ka kazino projekta trešajā kārtā plānots, lai komplekss varētu piesaistīt arī klientus ar augstu maksātspēju: “Pieczvaigžņu viesnīca, kas ieplānota projekta trešajā kārtā, nebūs viesnīca ģimenēm ar bērniem.”

Savukārt arhitekte skaidroja, ka komplekss pilnībā būs pieejams cilvēkiem ar īpašām vajadzībām: “To jau pašos pamatos prasa noteikumi. Lifti paredzēti arī vietās, kur bez tiem varētu iztikt.”

Kaut arī uz Gunāra Ansiņa jautājumu par to, cik darba vietu projekta pirmajā kārtā plānots, A.Grīnbergs atbildēt vēl nevarēja, deputāti deva zaļo gaismu projekta tālākai virzībai, nosakot, ka līdz šā gada 30.novembrim jāsakārto dokumentācija, lai projektu varētu virzīt tālāk.

 

liepajniekiem.lv